关于 House Hunting 你需要知道的

写在前面

转眼搬进新家两年半的时间。找房的那年，恰逢卖家市场刚刚兴起。作为买方的我们，四个月里看了大大小小26套房，make了五个offers，都被打枪。幸运的是，最后买到心仪的房子，不得不说，买房子需要毅力以及些许运气。

村儿之前写过买房的经历，感兴趣的朋友们可以戳下面这个链接，里面详细描述了从找中介到最后成交的具体步骤：

房子那么多，如何选到Mr. Right？-北美省钱快报攻略

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今天村儿来聊一聊帮助我们House Hunting的Apps，以及有了买房的经验后，在住进新家的两年多时间里，有哪些Housing Hunting需要改进以及注意的地方，帮助我们在下一次Hunting的过程里选到更满意的房子。

实用的买房Apps

下载关于房屋信息的Apps就是第一步，村儿的坐标在中部Wisconsin，以下几个Apps是当时村儿和大李使用的：Shorewest，Realtor，Trulia & Zillow.

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不同Apps的房源大致相同，不同之处在于，前两个是比较大的房产经纪公司，选择房产经纪人的卖家的房源信息会更早出现在其对应平台上；而后两个Apps不但有通过房产经纪公司出售的房产，也有更多屋主自己出售的房产（sale by owner)的信息。

因此定期刷不同的Apps，可以帮助买方了解第一手房源信息，进而在时间上掌握优势。

以Realtor为例，注册登录后，可以根据不同的criteria筛选出自己的房产需求，App会及时发送满足客户需求的房产信息。之后联系自己的房产经纪预约卖方实地看房即可。

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在这要特意强调一下，Sale by Owner的房源信息可以多多留意，因为卖方没有房产中介的介入，价格更优惠。作为买方可以带自己的中介介入，帮助完成繁琐的paperworks。

村儿和大李目前住的房子就是在Zillow上找到的，Sale by Owner，我们在第一时间约卖方看房，是第二个去看房的客户，看过觉得满意再带我们的中介介入。不得不说，中介起到了一定作用，他们经验丰富迅速谈好价钱，起草法律文件，如果是我们自己一定比较拖沓，从而错过好机会。

House Hunting 需要注意的点

在实地看房的过程中，主要看一些房屋细节，当然后期也有inspector report可以参考。

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对于房屋内外细节是比较微观的角度，还有一些宏观角度值得考虑：

💡位置：房子的内部装修可以改变，但位置是无法改变的。考虑上下班的路程，周遭是否有噪音（火车，机场或是矿石场），购物生活是否方便；

💡选址：比如是否在山坡上（景色如何，是否有walkout basement，阶梯是否很多），或是地势低洼处（考虑房屋排水问题），窗子是否对着邻居家等问题；

💡社区环境：可以观察邻居家的草坪是否有打理，sidewalk上是否有很多运动的人，yard是否有孩子在玩耍。在好的的社区环境买一座小房子，潜力无限哦！

💡房屋外在因素：屋顶的状态，草坪绿化状态，房屋进出入口是否安全合理；

💡房屋大小以及结构：需要几间卧房，是否需要书房；是否介意有二楼的房子？高屋顶很美观大方，同时电费也更高；

💡卫生间很重要：有几个卫生间，全卫半卫？是否能满足每位家庭成员的需要？如果卫生间不够，联系建筑商了解是否可以在日后加盖；

💡厨房很重要：作为煮妇，宽敞明亮，经过合理规划的厨房特别重要，比如村儿就很执着灶台两边都要有台面随时放东西，每日餐食都在这里完成，厨房的layout是我们重点看的；

💡房屋的储物空间：随着家庭人数增长，东西只会越来越多，房子自带的储物空间也很重要；

💡进门处是否有足够空间：目前最烦恼的部分，前门处以及车库进入房子内部的位置没有足够空间用来做mud room，带小朋友出行回来的衣物，鞋子，包包需要更多空间好好收纳；

💡房屋内部噪音：记得在检查房子的时候开关卫生间水龙头和淋浴，看看水管的噪音是否会影响卧房的休息。

写在最后

以上就是村儿总结的一些House Hunting的经验教训，希望可以帮助到大家，在选房的过程中灭草排雷，也祝福大家都可以找到心仪的房子。

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