新手买房记丨阿拉巴马版本

哈喽大家好，我是Sherry。今天带给大家的是一篇经验分享，阿拉巴马新手买房记！

我们与2018年买到了现在住的房子。一转眼已经过去了两年。虽然也有一段时间了，但是总体印象还算清晰。今天就来和大家回顾一下我们这次买房子的经历。

准备

买房子是人生大事，不好好准备是不行的。我和家属作为这个决定的共同决策者，各自进行了一段时间的思考，然后专门找了一天坐下来交流、统一了一下我们俩对于房子的诉求。主要由以下几点：

1. 必须是指定学区的学区房。

阿拉巴马教育资源非常有限。我们看中的这个学区是我们这个小镇最好的，这也是为什么全镇有学龄孩子的华人家庭80-90%都住在我们这个区。我们这个学区有PreK-12，小学Great School分数是9/10。初中和高中分数稍低一些，但是我们到时候还在不在这里也难说。所以先上个华人很多的、好点的小学再说。

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2. 房子能拎包入住。

我们买房的时候其实真的是一穷二白（虽然现在也是🤣）。我当时H4身份不能工作，家里全靠家属。本来按照奥观海时代一类绿卡的速度，我早该工作好几年了。然而时过境迁，我们现在还没有拿到😓说多了都是泪。总之当时我们手头并不宽裕，没钱考虑自己装修，也没有任何装修房子的经验，主观上也不想装修。所以拎包入住这点对我们也是刚需。

综上，我们有两点硬性要求，只有同时满足了我们才考虑。至于房子里面具体的要求我们俩弹性比较大，但还是列了一个大概的wishlist。统一了看房标准之后，我们就准备开始看具体房子了。

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看房

我们的中介是朋友A介绍的。朋友A家里买卖两套房子都是这个中介经手的。另外一位非常细心且动手能力强的朋友B曾经跟着朋友A和中介去看房子，回来之后也反映这位中介眼尖，经验丰富，靠谱。于是，买房小白的我们也请了他。

我们村的房子每年3、4月份是交易的旺季，会有大量的房源上市。为了赶这个交易的窗口，我们1月份约见了中介，给看房和办手续等等预留了2个月时间。

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初次见面我们就把两个刚需传达给了他，并且把那张房子里面有什么的wishlist也给了他。他说这个信息对他来说非常有用。根据我们的信息，他可以提前提我们过滤掉很多房源，看房的时候更有针对性，节省大家时间。

之后的第一个周末，中介提前约好了时间，从村里现有的房源选了几处带我们看。这几处基本都符合我们的硬性条件和wishlist，但是哪个也不是完美的the one。此时看房并不是为了买，而是为了在具体的房子里面和中介聊天来细化我们对房子的诉求。

就这样看了大概一个月吧，我们从一个zipcode细化到了一个小区（全zipcode，符合我们条件且我们又买得起的只有这一个小区🤣贫穷的silverlining），这个小区就是我们现在住的小区。

Make Offer

在我们这个小区，我们一共看了三套房。

第一套房说来也巧，就是我们现在的斜对门。我们去看的时候那栋房子上市第二天，预约时间却已经排到了下午的5点，我们有一个小时，6点的时候还有另一家来看。

房子哪里都很好。朝向是正南正北，而且是2012年的房子，非常新、完全不需要装修。我们回去考虑了一天，转天告诉中介想要make offer。然后我们中介打给房子的代表中介，被告知房子已经卖掉了。当时那栋房子上市第4天。

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这个小区房子的抢手程度让我们中介吃了一🐳。从那之后，我们再去看房，他都提前准备好paperwork。如果我们点头，他马上就电话make offer，以免我们再和心仪的房子失之交臂。

大概一星期以后，我们这个小区有第二栋房子上市了。我们去看了，不是很满意。东西朝向不说，房子内部的格局非常的奇怪。最要命是现房主在房子采光极差的基础上给墙上全部刷了深棕色的墙色。。。进去的感觉就是暗无天日。。。秒pass

又过了一个星期吧，我们这栋房子上市了。当天房子信息刚在中介的数据库里显示出来的时候，我们中介就第一时间短信给了家属，跟我们说当天下午5点去看。后来得知，我们是第一家、也是唯一一家看过这栋房子的。

房子我们非常满意。朝向是正南正北，也是2012年的房子，不需要装修，拎包入住🙆‍♂️没什么说的，make offer。

谈判

我们是按照标价offer的，觉得应该很痛快就可以拿下。offer之后没多久，中介来传话，说房主对于我们5月份closing感到不太满意，他们想要尽快close，以免夜长梦多。另外，中介告诉我们，房主准备把冰箱带走，这一点我们不太满意，去看房的时候我还挺喜欢那个冰箱的，而且我们也不想自己再花时间和经历找合适的冰箱。我们问中介怎么办，中介说咱们把earnest money从默认的$1000增加到$2000，还是5月close，然后要求他们把冰箱留下，并且要求房子深度清洁。我们说好，就这么办！

又过了大概几个小时吧，我们收到了中介买房成功的通知！现房主同意了我们的全部条件！当时，我们这栋房子上市还没超过12个小时。

各项检查

条件和价钱谈好了之后，我们给中介写了2000美元的支票作为earnest money。如果我们不反悔，这个钱会算做我们首付款的一部分；如果我们反悔，这两千刀就白白送给现房主了。鉴于此，大家make offer的时候一定要想好，夫妻双方都认同的房子才是好房子。

然后在中介的带领下，我们花不到$400做了house inspection。找到了一些表面的小问题，发了list给对方中介，让房主去修。他修了也就没什么说法；如果他没修可以以此为依据砍价。

我们找的inspector是我们这个村里数一数二的了，然而他也没能看出来墙里面的问题。我们搬进来第三个月就发现前房主之所以很痛快就同意我们的条件是因为这个房子有个很大的问题，他急于出手。至于这个问题具体是什么、我们又是怎么解决的，想知道的小伙伴可以戳这里⏬

新手房主的大修经验分享丨Home Warranty和Home Insurance有啥用-北美省钱快报 Dealmoon.com 攻略

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购买

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凡是贷款买的房子，我们这里必须要买termite bond。现房主的termite bond在closing那天也转到了我们名下。

Closing之前，我们去了中介介绍的银行办了贷款。2018年春天利率正在节节走高，我们自己的银行给4.75，中介介绍的银行给了我们4.5，算是比较好了。

贷款谈好了之后，我们又去了自己银行，开了首付款的银行支票。这里注意，是cashier check，不是一般的个人支票。

签合同过户

Closing当天早上，我们先去检查了房子有没有被深度清洁。结果发现清洁公司刚到，正在清理。我们交代了几句就去了过户的title律师办公室。

在双方中介的带领下，房主家和我们终于见面了。寒暄之后，负责过户的律师拿着厚厚一沓文件进了房间，开始签字。房主家可能只签了4-5页纸吧。我的名字在房产证上，但是并不是贷款人（当时没有社保号），所以我可能也只签了4-5页纸。剩下的20多页全部是家属一个人签的。在每份文件签名之前，过户律师都会言简意赅的给我们解释这份文件是什么内容，不明白就问，听明白再签字。就这样，全程进行了一个半小时左右，到后来原房主和中介们已经聊得不亦乐乎了。。。

签好字之后，title律师找我们要了首付款的支票，同时我们中介也拿出了之前我们写给他的2000刀earnest money个人支票。这两张支票加在一起就是我们全部的首付款，我们付了全房款的10%。如果付了全房款的20%的话，贷款里面会少一项mortgage insurance。

之后，就是交钥匙的环节了。现房主把全部门钥匙、车库遥控器都给了我们。从此，我们正式沦为房奴😝

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结束语

我们买房子的过程大概就是这样。从开始看房到最后过户，前后一共4个月左右。因为有经验丰富的中介帮衬，所以全程很顺利，没有碰到什么困难。谈判的确需要经验，如果是新手的话，个人推荐第一次买房还是找个好点的中介，省心又靠谱。

最近房屋贷款利率不停的往下跌，我们refinance了。我们现在的利率是2.8左右，相比以前的4.5，每个月躺床上就能省2、300刀！过两天，我会把Refinance的经历分享给大家。

希望今天的分享对大家有帮助！

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