之前聊完了怎么买投资房，这篇想给大家唠唠这几年比较火的翻新房屋。从投资地产开始，十几年来做了无数翻新，如果做得好，回报比可以比单纯买投资房-出租-售卖能高出不少呢！
想想可能挺神奇的，房子可能是世界上为数不多的几样东西，在你用旧了之后，还能加价卖给别人。如果你稍微的再给房子拾掇拾掇，小修化化妆，大修整整容，卖价可能真的会高到超出你的想象力。
那么到底什么是翻新？你适合做翻新吗？
翻新简单的说就是: 买旧房，翻修，然后卖出获益。
许多做房屋翻新的老手专门收一些屋主没有能力或不愿意装修的房屋，买下后翻新。那翻新到什么程度就可以了呢？
小窍门 ：一般来说，翻新到这套房子所在区域的平均装修标准，最适合售出的状态就OK了。
听起来好像不是很难？如果你对翻新有那么一丢丢的兴趣，那下面就跟着我一起来了解怎么通过七步玩转翻新👇：
第一步：研究不同房产市场
首先，不是每个房子都适合翻新。如果你有$15,000, 那你应该不会一开始就去翻一个超过$800,000的房子。
小窍门 ：如果你手里的现金不是很充裕，可以多考虑考虑小修化化妆的房子，而尽量不要去碰需要大修整整容的房子。
接下来，那准备多少现金算够呢？你的第一套翻新房应该选择什么价位的房子呢？
许多资深房产投资人把房产市场按照ABCD “级别”来分：
A级别是最贵的房产市场，屋主一般是高收入的专业人士。
B级别是中档的房产市场，屋主是收入稳定的中产。
C级别是低至中档的房产市场，屋主是普通的蓝领工薪阶层。
D级别是最底层的房产市场，屋主是低收入人士。
例子：C级别翻新前后对比照 👇
一些专业房产投资人专门翻新D级别的低端房产市场，这块市场投入较低，需求更旺，因为能负担的起的受众群更多。
小窍门 ：如果你自住的地方附近已经涨上去了，利润空间已经不多，那你可以考虑投资离你车程45分钟到1个小时的地方，可能那些地方还会挖到宝哦！
关于怎样挑选投资房地点，感兴趣的朋友，可以看看之前发的攻略👉：买房攻略！如何在美帝买投资房(2) 选增值还是选现金流？怎么买低价房？
第二步：定预算和项目
房产投资人好比是自己创业做生意，所以需要定一个商业计划，包括预算，流程，及项目大小。
不管你准备翻修的钱是家里的闲钱还是贷款来的，定计划之前，先问一下自己:
准备投资多少钱？
准备留多少钱作为储备金，以防万一？
装修的程度有多大？只是小修化化妆，还是要给房子大修整整容？
有没有专业的团队？
小窍门 : 我们建议如果是第一和第二套翻新房最好从简单易学的小修小补化妆入手，比如，刷漆，换地毯，厨卫翻新等。尽量避免结构性的“大整容”，比如换外墙，加建房屋等。
小修小补后可能利润不多，但是对刚入门的小白来说，整个项目会进展更快，成本更少，风险更低。
第三步: 精选施工团队
在你打算买第一套准备翻新的房之前，你就可以开始熟悉不同的施工团队并进行初步接洽询问报价。理想的状况是当你刚买下翻新房甚至买下之前，你已经对所有的报价了然于胸了。我在翻新房屋视频系列里面，也详细讲过怎么组建施工团队。
小窍门 ：买房前就开始建立你的施工团队关系网，包括：水电工，刷漆工，空调及屋顶工等。另外，再认识一些收费相对低廉，但对很多小工种都比较在行的熟手作为机动工。
想知道：
怎样找到适合翻新的房子？
怎样翻新？
怎样顺利卖出翻新后的房子？
不会错过，下一篇：七步玩转翻新！和你聊聊房屋翻新那些事儿(2)!！有什么想听的房地产投资干货，欢迎留言关注我❤️
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最新评论 2
:我居然看到了connie小姐姐的dm！可以可以！请继续更新好吗哈哈哈～
:请问翻新房屋视频在哪里看