在美國即使是生活在窮鄉僻壤，消費水平再怎麼低，在買車買房的時候都會需要貸款。車貸相對來說比較簡單，因為價值相對來說比較低，但房貸就比較複雜，步驟也更繁瑣。
在大城市或者房源比較緊張的地區，有些經紀和賣家只會接待有Pre-Approval或者Pre-Qualification的買家，目的是證明這個買家是有能力購買這個房子，從而過濾一下隨便看看的買家，而非有誠意的買家。
之前想要買房子的時候，先是在網上看到了房子然後聯繫了售房經紀，然而別人還不搭理，理由是沒有pre-approval，他覺得我們沒有能力買這個房子不想浪費時間。知道這個時候才知道原來沒有pre-approval的話，連去實地看房子的資格都沒有啊！
做Pre-approval一般都是免費的，美國的各大銀行都可以做。我們當時是直接在TD Bank的官網上填寫了資料，過一兩天就有一個loan officer打電話過來詢問資料的。大概也是再次解釋什麼是pre-approval，除了網上申請時已經提供的資料之外，還需要其他什麼額外的資料，最後就是在徵得你的同意之後就pull credit，也就是查看你的財政狀況。這些都是可以在一通電話裡完成的。但要注意的是這個pull credit 是會影響你的信用分數的，所以要是沒有準備好早短期內交易的話，不要輕易做pre-approval！
在做pre-approval的時候，loan officer 也會給你說他是根據你要買的房子的價格，根據你的收入和支出情況，給你算出你大概能貸款的額度和利率。當然這個額度和利率，各個銀行都是不一樣的。但這只是一個pre-approval，並不代表就是你一定能貸款到這個額度，利率也是會隨時變更的。所以即使你在這個銀行做的pre-approval，到後來買房子的時候在別的銀行可以貸款更高額度或者更低的利率，可以到別的銀行去貸款的。
除了做pre-approval，有些售房經紀也接受pre-qualification的。相對來說，pre-qualification的可信度沒pre-approval高，因為有些銀行的pre-qualification是不需要pull credit的，也就是說pre-qualification letter只是根據你自己提供的資料，loan officer 不需要去核實可以給你一個letter。所以做pre-qualification的優點就是不會影響到你的信用分數，缺點就是可信度相對較低，有些售房經紀可能部接受。
最後當你拿到pre-approval或者pre-qualification之後，就可以去看房子了，最後等你看到心儀的房子後再進行貸款的手續。
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