大家好,我是YanYan,坐标德州达拉斯,分享自己的故事
今天跟大家讲讲房产经纪小白对房地产的一些想法误区,也都是曾经困扰过我,慢慢领悟到的真理,现实到也许有点难听,仅代表个人意见。
误解一:我有很多朋友,只要考了房产中介执照就肯定天天卖房开单赚钱
首先,自己的人脉肯定对卖房有帮助,但是不能只靠微信朋友圈。认识你的人都知道你刚转行,尤其中国人找中介第一个问题就是你做这行多久了,因为大家都不想自己是被练手的那个,除了便宜。
拼经验不如做久的,拼价格不如大公司给返利的,作为房产中介小白,说实话起点很难。很多刚考完证的新手以为可以赚到盆满钵满,却也许半年都不开一单的时候,大多数人就这么放弃了。
还有每个agent要加入MLS的数据系统查房源和Supra开锁系统,这两个新人申请费大约650刀,之后每个月付月费几十块。还有几乎没有公司会提供Leads给小白,都是要自己花钱买,美国就是一分钱一分货,花了钱的永远比免费的好。 之前听人说过:其实最贵的东西都是免费的,因为花时间,时间是无价的,所以富人都用钱解决的事情。还没算完,房产中介的收入报税是1099自雇,所以是年底自己报收入的,所以每份收入还要补差不多15%的税收9关于报税另外分享,因为太多的华人为了省钱不报或少报税,最后麻烦的还是自己),还有所有帮客人找房看房的时间和精力,还有开车的油费(不要以为油很便宜就可以忽略不计,我的小车已经算是很省油的了,但是每天带看房是到处跑的,上周我连续三天每天加油也是积少成多啊)这样算下来,卖一套30万的房子最后真正到手的钱也就三千多不到哦。
正常申请贷款和买房的过程平均要3个月,不算Cash Offer(省掉贷款时间,差不多30-45天可以close)所以想每个月都有成交,就代表着要不停的联系客人,打电话看房子找建商联系贷款经理Title公司,只要买家没有最后拿到房产证都不算Deal Close,要在完全Close后Broker收到支票再分给Agent。这还没有算说是要买房的,跑了几天后说不要了的,所以最后成交的几率不高。
最后,我以前以为房产中介服务好,有专业的知识,有人脉就可以成交了是吧? 太天真了! 这几个月里接触的客人和朋友,从大经济环境影响房产市场,从通货膨胀问到房价涨跌,细到房子厨房柜子和地板的颜色和材料,买二手房的要知道房子的历史和房主故事,买新房的想了解承建商的文化背景,建好的房子哪里地毯哪里地板哪里瓷砖,什么材料便宜哪个容易清理,如果不喜欢橱柜换全套要多少钱,家里有娃的学区好不好,几分的学校才算好学校,步行到学校时间,街区附近生活设施方不方便,有没有华人超市和餐馆,太多了人多会吵,太少了生活不方便, 离高速太近不安全,门口有没有种树,多大的树不影响地下管道和房子地基,房子的位置在哪里,有没有路冲,风水好不好,门牌号不要有4的最好带8的,等等等等等。这些是我现在想到的,有补充的可以留言,我也想知道还有什么奇葩要求。每天都感觉自己的知识储备完全不够,除了不停的学习不停的提问没有任何捷径。
德州买房首付5%就可以,关于贷款和首付,下一篇详细分享。
君君提示:你也可以写原创长文章,点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。
最新评论 4
:我还有客人找学区房,学区房可以理解,但是说8分的小学太差了,因为学校里低收入人群比例高,对孩子影响不好 还有只要新房,二手房要问房主为什么卖,肯定是有什么问题才卖的。
:我有朋友要求房子周围没有墓地、蓄水坑、大排水沟、大型水体、高压电线、大树(树是不是属于Legacy Tree 受保护不能割),东部的老房子还要上网查房子里有没有人在房子里过世
:这些要求很合理啊
回复 @ansr3:合理啥啊,就是个事儿b。