8月美国二手房销售下滑，价格大幅走软

省钱君 5665 浏览 2022-09-21 发布

根据美国房地产经纪人协会的数据，8月份二手房销售量较7月份下降0.4%，经季节性调整后的年化率为480万套。这是自2020年5月以来最慢的销售速度，当时由于Covid大流行开始，房屋买卖活动有过短暂的停滞。

除此之外，这也是自2015年11月以来的最慢速度。销售额比2021年8月低19.9%。

销售数字代表的是最终成交量，因此可能是在6月和7月签署的买卖合同，当时抵押贷款利率飙升，然后回落。据Mortgage News Daily报道，流行的30年固定抵押贷款的平均利率在6月初时约为5.5%，然后在中旬飙升至6%以上。之后又有所回落，在7月的大部分时间里徘徊在5.7%的区间内，然后在月底进一步跌至5%的低位区间。

30年期固定利率今年初时为3%。现在接近6.5%。

即使高利率使买房人士更难以承受，但房价仍然高于一年前。8月售出的现房中位价为389,500美元，比一年前上涨7.7%。由于季节性原因，房屋价格在历史上从7月到8月会有所下降，但今年的跌幅比往常更大，表明房价显着放缓。

从6月到8月，房价通常下跌约2%，但今年却下跌了约6%。

Realtors 首席经济学家Lawrence Yun表示：“货币政策的变化对房地产市场产生了直接影响。”他指出，由于抵押贷款利率升高，他将进一步下调年度销售预测。“一些市场可能会出现价格下跌。”

所有价格类别的销售额均在下降，但低端的销售下降幅度更大。售价在25万至50万美元之间的房屋销售额同比下降14%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销售额仅下降3%。这在很大程度上与供应有关，因为低端市场的供应最为紧张。

供应紧张仍然支撑着房价。截至8月底，有128万套房屋待售，与去年同期持平。按照目前的销售速度，这意味着3.2个月的供应量。

Realtor.com的首席经济学家 Danielle Hale说：“7月份，我们看到第一个迹象表明，房地产市场的更新可能会影响房主出售意愿，这种犹豫在8月份仍在继续，因为新上市的房屋数量下降了13%。”

面对需求下降，房屋建筑商一直在回撤，但根据美国人口普查，8月份单户住宅开工量出现小幅增长。这可能是由于期间抵押贷款利率的短暂下降，这引发了买家更多的兴趣。但作为未来建筑指标的建筑许可证下降，因为预计抵押贷款利率将再次上升。

（来源：CNBC，封面图Credit：Getty Images）