不得不说,近期想买房的人真的越来越难啦!在面临高通胀,高房价,房利息的局面同时,你们可能还要再多出一个中介费佣金需要支付了😢
这段时间本来想找房产中介来看房,谁知道看了几套房以后,突然收到了一个“Exclusive Buyer Agency Contract”里面大概内容重点可以分为两部分⬇️
1️⃣独家协议!
买方要与中介经纪人签署一个独家代理的文件,在所签署时间段期间,所有买房活动都由此经纪人一人代理,不能再多找其他经纪人。而且合同期间,你买的任何房产不通过该中介,可能要对此经纪人做出赔偿的。签约务必谨慎小心‼️
2️⃣买家签署佣金✍️
以往大家买房都是由卖家承担6%,而买家则不需要出钱。但由于之前美国房产协会同意取消佣金规则,
好消息‼️买卖房6%中介费终于要取消了‼️ 这个看似很美好,但是羊毛🦙最终还是出在🐐身上。卖家不承担,那就意味着买家需要出钱!
我这次看房的时候,就通知需要与代理人签署3%佣金,而且现在买房不但要开始谈房价,佣金也是一个需要与卖家协商的地方。
👉支付佣金方式大概是分以下三种情况⬇️
1️⃣送offer时要求卖家付。
2️⃣送offer时要求卖家和买家一起分担买方经纪的佣金,可以说一半一半,也可以按自己提出的比例。
3️⃣如果卖家的房子炙手可热,有多个offer,那买家您需要自己付买家经纪的佣金了。
所以最后佣金的多少,完全取决于房地产是买家市场,还是卖家市场!这也意味着,买房者的成本又要提高了!毕竟大家通常都是卖掉便宜的房子,从而去买更贵的房子。那么同样是3%,买房子的价格大概率是比卖你自己的房子要多。
本来我之前在网上看到很多人都说这个规则会在8/17正式实施,但在密歇根州现在我已经收到了这个协议了!
👉不知道大家对这个协议感觉如何❓
👉你们所在的城市开始需要签署这个条约了么❓
👉在这个什么都贵的2024,你们还会买房么❓
欢迎大家留言讨论你们的看法!🗣️
最新评论 119
:感觉羊毛还是出在羊身上吧 以前卖家出,现在买家出,只是换了一种形式,
:今年2月过户的,我们是自己看房,直接告诉对方agent我们没有带buyer agent,最后下offer的时候要求对方把本来应该给buyer agent的commission从房价里减掉了。
回复 @神灯蓝帕:没有啊,波士顿对方经纪人很开心,并且在过户后zillow上显示双方经纪人都是同一个公司
:这招得用在房市不火的地方了, 不然对方经纪人肯定不太愿意接你的单.
:我记得我有,我还问过队友反正那时房子还算便宜,好像给几千刀
:这个协议一直在,你换个agent找不需要签的agent,或者等你要下offer时再和agent 签要下offer的这个房的exclusive 合同,我都试过,可以的
回复 @最可爱的小天使:不是新的,是法院之前判定过的,就是他们当时判定最总决定是一旦agent帮忙客户下过一次offer就代表着那个agent为客户服务过,agent有权力伸张要commission的权力。最终结果好像是客户自己出了1.5%给之前的agent才解决的。
回复 @天上飘啊飘啊:是这次的新要求吗?不是的话就没有哦,这个在选agent 的时候问好就行,我之前的agent都没有这个要求,也没有任何文件有这个要求
:直接找listing agent 啊, 买房这么大的事不下点功夫
:找listing agent也是一样的 买家也要付佣金
:天啦,买房更难了
:不会吧?我们买房要给佣金中介,这不是一直都有的吗
:我们以前只有卖房的时候有这个,买的不要。现在买房也开始要了。可能每个地方市场不一样
:换汤不换药吧
:是的
:8/17才開始。其實沒什麼大影響。你看房直接找listing agent 也還是一樣。
:每个州开始时间不一样,我这边已经开始签了。
:怎么开地产经纪证?我打算考一个,为了买房子拼了
:自己考证省钱
:去年我看中一套房子是直接找的卖家agent,他也愿意当dual agent并返还3%抵扣房价,只是最后房价没谈拢。但注意,不是所有的卖家agent都愿意当dual,也有介绍其他人做买家agent。
:不用中介不行吗?
:考个证吧
:还好房子买的早。
:…是哪国规定?…哦,放心了
:反正没钱买
:这房价真的不敢恭维啊!一堆乱七八糟的杂费陆续来要账😂
:肉身考个执照好了
:还在这炒呢,炒完中国的炒美国的,现在房子都在隐隐降价,还在这制造焦虑
:看什么地方呢, 不能一概而论, 至少大城市今年又升了